Как правильно приобрести квартиру на этапе строительства дома

Не секрет, что приобретение жилья на этапе строительства дома несет в себе риски, и порою немалые. К примеру, многоквартирный дом может быть не достроен вообще или же строиться с большими задержками (когда у застройщика не хватает средств или бумаги не в порядке), после окончания
строительства дом долгое время может быть не подключен к инженерным системам, или возникает сложность с оформлением права собственности. По мнению экспертов, большая часть проблем
застройщиков возникает в связи с отсутствием четко прописанного законодательства, которое регламентирует отношения сторон в момент строительства.
В обход закона
Даже несмотря на введение ФЗ №214, регламентирующего участие в долевом строительстве, многие застройщики привлекают средства инвесторов (будущих жильцов – покупателей квартир) в обход закона – по агентским договорам, предварительным договорам купли-продажи, договорам паевого взноса и пр. Достаточно часто строители предлагают своим покупателям приобрести жилье с неполным комплектом документации (уверяя, что документы в стадии выдачи).
Кроме того, основная часть проблем покупателей базируется на их юридической безграмотности или недостаточной информированности граждан о состоянии дел компании-застройщика. Поэтому главным моментом в деле приобретения жилья становится минимизация рисков.
Обязательная страховка риска, требуемая банками-кредиторами (выдающими кредит на покупку жилья) также не гарантирует полной защиты. Ведь, по сути, банк страхует свои риски за счет заемщика, остаются незастрахованными риски потери финансовых вложений.
Эксперты уверены – сегодня договора составляются таким способом, при котором полностью защищены интересы фирмы-застройщика и совершенно не уделено должного внимания интересам кредитора. К примеру, обязанности застройщика относительно подключения дома к инженерным сетям, описаны расплывчато, неточно определены сроки сдачи дома, условия расторжения договора и способ возврата средств при расторжении. Но многие граждане не обращают на это внимания, после чего оень тяжело отстоять свои интересы даже при помощи суда.
Риски заемщиков
Выбирая жилье в строящемся доме, существует один, но очень значительный риск – получение жилья, не соответствующего нормам ГОСТ и СниП. Что делать в таком случае, если квартира уже оплачена, а жилье не соответствует?
Вариант первый. Составить подробный договор, в котором будут четко зафиксированы все возможные риски и способы из минимизации (ликвидации). Для этого необходимо обратиться к юристу.
Вариант второй. Вести регулярный контроль качества строительства, в момент приемки квартиры пригласить независимого эксперта.
Вариант третий. Предусмотреть возможный риск повышения оплаты жилья после сдачи дома. Для этого в кредитном договоре указать пункт о докредитовании (если нет возможности доплачивать наличными).