Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, многие обращаются за помощью к юристу. Но при этом ограничиваются простой консультацией. Да, этого вполне достаточно, для того чтобы знать, как правильно оформить сделку, но вот разобраться во всех нюансах, касающихся данного недвижимого имущества, так не получится. Тем более, что будущие хозяева, чаще всего, не представляют, с какими «подводными камнями» они могут столкнуться после оформления сделки, а у юриста просто недостаточно информации, чтобы во всем
разобраться. Последствиями неведения могут стать разрыв сделки и потеря квартиры, при этом деньги обратно в полном объеме будут возвращены далеко не всегда.
Конечно, риэлторские компании, которые заботятся о своей репутации, стараются всегда дать покупателю полную информацию о квартире, или просто не берутся продавать проблемные квартиры. Но даже, если вы пользуетесь услугами риэлтора, то вам не помешает лично быть осведомленным о том, какие неприятности могут возникнуть после покупки квартиры.
Итак, какие же юридические проблемы с квартирой могут привести к признанию сделки на покупку жилья недействительной?
1.Заочное решение суда о смене собственника. Например, покупается квартира, собственником которой является лицо А. Но, кроме лица А, на квартиру претендует также лицо Б, о чем лицо А покупателю не сообщает. Пока проходит сделка по купле-продаже, лицо Б подает иск в суд на право собственности на квартиру. При этом его соперник – лицо А – должным образом не уведомляется, и он даже может не знать о том, что где-то проходит суд. Суд выносит решение в пользу лица Б, и, таким образом, сделка по покупке недвижимости становится недействительной. Да, лицо А может обжаловать решение суда, но вот покупателю от этого легче не становится – его сделка уже превращается в разбирательство между тремя сторонами.
2. Неправильная приватизация квартиры, проведенная до 1994 года, в ходе которой, в состав собственников не были включены дети. Такое упущение, чаще всего, является неумышленным, но теперь взрослые дети могут заявить о своих правах на эту квартиру или на ее часть в любой момент.
3. Некорректное оформление прав наследования. Здесь часто допускается ошибка в том, что в список наследников не вносятся несовершеннолетние родственники. Чтобы ребенок в дальнейшем не мог претендовать на имущество, распоряжение квартирой должно проходить под контролем органов опеки. Если это не сделано, то все последующие манипуляции с недвижимостью могут быть оспорены этим ребенком по достижении им совершеннолетия. Причем, даже тогда, когда взрослые действуют, в том числе, и в интересах ребенка, распределяя на него полученные доходы.
Как видно, большинство «подводных камней» с недвижимостью возникает не из-за злого умысла, а из-за незнания нюансов или некорректного оформления. Но это не делает эти недочеты менее опасными для конечного покупателя. Поэтому необходимо быть бдительным в этих вопросах, и оформлять сделку, в соответствии с законом.